打房無效? 調查顯示房屋買氣再上揚

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更新日期:2010/12/27 19:06
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新頭殼newtalk 2010.12.27 王鼎鈞/台北報導

政府在第三季出手打房,似乎也因手段過於溫和而未見多大效益,民眾購屋意願在今年第四季再度揚升,房仲業者今(27)日發布調查,本季增幅為去年實施調查以來之最大漲幅。中信房屋董事長鄭余正全表示,打房效應過後,隨著美國量化寬鬆政策引發的熱錢效應,使得民眾抗通膨避險置產的需求強健,不但本季購屋意願明顯上升,他對明年的房市表現依然持續看好。

這項民眾購屋意願相關調查是由房仲業者委由創世紀市場研究顧問調查而得。調查還指出,民眾購屋需求以「換屋、分屋」為多,單身購屋需求明顯成長。有購屋的需求者,又以個人收入在4至6萬、家庭收入8至12萬為最多。

根據買屋需求者的自備款比例分析,業者表示,在政府第三季限縮都會區第二戶貸款成數下,投資客購屋自備款仍只有49.5%,顯示該政策並沒有對投資市場造成多大影響;另一方面,準備買房供未來結婚使用的年輕族群,準備好的自備款僅有房價的33.4%。

調查指出,在台北市有購屋意願者以投資客居多,這些人以月收入在8萬以上,家庭收入在16萬以上居多;新北市則以目前租屋者,個人收入在4至6萬間為多。關於民眾在投資工具的選擇上,調查發現,民眾仍然偏好不動產,此外還有黃金、貴金屬和保險,選擇保留現金的比例則有所下降。

房屋買氣仍現熱絡,房價也居高不下,台灣經濟研究院研六所所長楊家彥拋出一個思考點:「究竟是房價太貴?還是人民太窮?」似乎指出房屋市場「M型化」的必然趨勢,他說,高雄市精華地段仍有一坪只需10幾萬的,而台北市未來將可能出現像「曼哈頓」一般的區域,可不是每個民眾都有辦法在那裡消費。這句話,也點出政府在思考打房的同時,如何提振經濟成長和國民所得、並解決貧富差距的問題。


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